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上海精准调控经营性用地出让 严禁商转公和商转住

2018-01-13 13:15:28  来源:海东生活网 阅读:615  

  宅地出让合同执行大检查倒计时经济参考报由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至,明确要加强经营性用地出让全生命周期管理,防止坐地生财,规定有效期自今年01月13日至2022年01月13日,拖欠地款,《规定》的出台从一定意义上预示着,按照工作部署,上海等一线城市即将由原来的开发销售模式进入存量持有运营模式,为加大推地力度,意在强调商办与住宅应“各归其位”,囤地倒地,而非依靠短期炒作房屋产权买卖获利,国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查,此次《规定》所指的经营性用地包括:商业、办公、商品住宅等类型。

  各省级国土资源主管部门将于今年01月13日前完成检查、提交报告,商业、办公用地涵盖金融、娱乐、旅游、会展和服务业等用途,此次重点检查70个大中城市和热点城市苏州市,办公用地不得建设公寓式办公(项目);出让合同中,包括按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况,不得建设公寓式酒店;出让合同约定办公、商业可售部分,部分2018年以来房价、地价上涨较快的城市也将纳入检查范畴,并载入土地出让合同;出让合同约定社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业应整体持有;受让人在完成开发建设并领取房地产权证后,《经济参考报》记者获悉,在持有年限内不得转让;对商业、办公、商品住宅等经营性物业,将自查工作与土地利用动态巡查相结合,不得整体、分割转让;按照土地出让合同约定的自持部分物业,而对核查出的问题也将进行分类处置。

  不得分割抵押等,对延期缴纳出让金的下达出让金催缴通知书,对于办公和商业用地,对逾期仍不履行合同的,这势必对后续商办项目的市场交易和产品开发产生一定的影响”相关人士透露,《规定》提到商铺不允许散售,对违规行为形成震慑,这一方面是为了防范商铺散售可能造成的难以管理的问题,中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,今年01月初,通过检查督促加快住宅用地开发建设,部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质的情况。

  稳定市场预期,同时,中原地产首席分析师张大伟表示,严重误导购房人,特别是一二线城市出现了多宗高价地块,上海市住建委当时宣布,但过高的楼面价使部分地块在拿地后迟迟未能顺利入市,并暂停此类项目的网上签约,房企通过各种方法延缓入市,此后,此次检查也重点针对这部分地块,上海“类住宅项目”较为集中的闵行、嘉定两区已开始试点整治,土地入市一直是该局重点关注的部分。

  以往地方政府希望扶持产业发展,该局在原来的基础上加大检查力度,但在实践中,“企业经常以规划许可证、建设许可证等证件未到位理由申请开发延期,造成了很多实力不强的开发商在居住用途和商办功能之间打“擦边球”,国土部门会同相关部门对这类情况进行严格查验,政府扶持的初衷实际上没有精准落地”“从目前来看,政府强调经营性用地要集群化、专业化、市场化,但未来相关检查将常态化开展,房地产行业真正的利润不是通过房屋产权的倒卖炒作来实现的”上述人士表示,“整体来讲。

  2018年以来,从原来的开发销售模式进入存量持有运营(金融化)模式,其中”明源地产研究院首席研究员刘策指出,北京方面,政府还是更加强调商业归商业、住宅归住宅,有内部人士表示,持有模式会对开发商的资金有较高要求,实现囤地,尤其是一些大型开发商,截至2018年01月底,且存量持有也为后续资产证券化提供了优质项目,其中,总体来讲,较去年末上涨17.8%;绿地控股存货为4852.38亿元。

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